大城市住房价格影响因素的动态分析

作者：陈燕

来源：南京社会科学, 2011, (12): 150-156.

DOI：10.15937/j.cnki.issn1001-8263.2011.12.022

• 住房价格
• 状态空间模型
• 可变参数 housing prices
• state space model
• variable parameters

本文以状态空间的可变参数模型为分析视角,对1998-2010年南京市住房价格变动的影响因素进行实证分析。在多变量分析框架下,根据Kalman滤波法,运用样本空间为13年的时间序列数据对参数进行连续地估计,并对其波动进行了阶段性动态分析。实证结果显示:从空间状态模型来看,市场环境的改变,如城市地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、金融机构存款余额、利率的变化、预期的转变等,住房销售价格都会通过供给与需求的后续调整来得到表现。最后,本文针对实证分析结果提出了若干建议。

• 出版日期2011
• 单位南京市社会科学院