我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于35个大中城市的面板数据分析

作者：王琴英

来源：改革与战略, 2013, (08): 52-56.

DOI：10.16331/j.cnki.issn1002-736x.2013.08.010

• 大中城市
• 三个层次房价水平
• 面板数据模型
• 影响因素 large and medium cities
• the three tiers of price levels
• panel data models
• influence factors

2009年以来,我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平,这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明,引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性,它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市。资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应,而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第三层次房价城市的房价上涨没有抑制作用。

• 出版日期2013
• 单位北京工商大学