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摘要
基于对业主专有部分和共有部分的权利限制,现代都市里的业主所有权本身就蕴含了个体业主不能随心所欲地使用其物业这一概念。如何规约种种对业主所有权的限制是立法者和学术界所面临的问题。因此以确定边界为中心、以明确独占为导向的传统物权路径需要突破,对业主所有权的讨论要有权能交换的新思维和新分析框架,这为立法者和司法政策的价值规范判断提供了新元素——不必一概质疑,遵守私法自治,由合理的限制而产生令人舒畅的社区和友好的邻居可能对业主是更有利益的。在此,我们借鉴美国和南非的业主所有权（建筑物区分所有权）的法理演变和具体案例,并结合我国具体语境和实际情况,提出了解决方案建议。
- 出版日期2017
- 单位香港城市大学
