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摘要
自2021年初以来，在多重负面因素冲击下，大量房企出现债务违约。尽管中央与地方政府已采取多项措施，如支持刚性与改善性住房需求、确保项目交付与优质房企的稳定等，以尽可能化解房地产市场的风险，但商品房的有效需求不足使政策效果并未完全达到预期。因此，建议通过保障性租赁住房REITs实现商品房供给与保障房需求之间的有效对接。本文认为，可以通过扩大原始权益人的范围、降低收购与运营的成本、增强房源的吸引力、优化配租流程、保证底层资产的合规性等方式，进一步优化保障性租赁住房REITs，并滚动发行REITs，以期更有效地化解房企的债务风险。
- 出版日期2023
- 单位河北大学
