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摘要
本文选择了南京市主城区1385个住宅小区样本和61个公园绿地样本，从建筑特征、区位特征、邻里特征和公园绿地特征四个维度选择了12个解释变量进行分析，其中公园绿地变量是按照从住宅小区样本位置点到公园绿地实际入口的路网距离作为量化标准，通过建立地理加权回归模型来探究城市公园绿地对住宅价格的影响，本文得出的主要结论有：(1)不考虑影响的正负性，仅按照对住宅价格影响力的大小对不同类别公园绿地进行排序，结果为：专类公园>综合公园>社区公园。(2)不同类型的公园绿地对住宅价格的影响存在明显的空间异质性。(3)按照对住宅价格的增值效应对三类公园绿地进行排序，结果为：综合公园>专类公园>社区公园。
