"婴儿潮"带来的人口结构的变动对住房价格的影响不仅体现在特定年龄段居民绝对数量的变化,也体现在其相对数量的变化。这些因素与该地区的住房总需求息息相关,最终对住房价格产生影响。在实证分析中,使用总人口和老年人口抚养比例两个指标,并预期前者对住房价格有积极影响而后者则相反进行实证分析,带有时间虚拟变量的随机效应模型的回归结果表明:在美国,人口结构结构变量都对住房价格有着显著的影响,并且符合预期。但在中国,老年人口抚养比对住房价格影响为正,且在统计上不显著。
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