首先分析我国发展住房租赁市场的背景及原因，辨析商品住房租赁相关概念，梳理发展商品住房租赁项目的相关经验和现状。然后，立足房地产开发企业，针对商品住房租赁项目，界定其综合效益，融合粗糙集约简方法、AHP三角模糊数、模糊综合评价法，构建综合效益评价模型；优选示例项目，模型评价的结果显示，商品住房租赁项目的综合效益良好，但经济效益一般。最后，为提高其综合效益，提出拓宽融资渠道、延展服务链条等建议。
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