随着现代业主关注焦点的转移,窗前绿地的归属成为广为关注的焦点,由此而引发的纠纷数量也呈现出显著增长的趋势。窗前绿地上涉及土地所有权、建设用地使用权、植被所有权这三种权利。其中建设用地使用权的归属尤为关键。开发商为实现自身利益最大化与首层房屋购买者设定的"绿地附赠条款"应认定为无效。窗前绿地的建设用地使用权应归小区内全体业主共有,只有业主共同决定才能够对窗前绿地的专有使用权进行配置。
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