论区分所有建筑物的管理规约

作者：陈华彬

来源：现代法学, 2011, (04): 49-58.

• 管理规约
• 区分所有建筑物的管理
• 管理规约的设定、规范事项、公平性 management regulations
• management of condominium buildings
• establishment
• items
• and fairness of the management regulations

管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的自治规则,它如同公司的章程、国家的宪法,具有业主团体(共同体)根本自治法规的性质。我国管理规约的订立、变更及废止,应由目前的普通多数决变易为特别多数决;管理规约应对业主间的基础法律关系、业主间的共同事务、业主间的利害关系的调节及对违反义务者的处置等作出规定。业主大会、业主委员会的决议、管理人的行为等,不得与管理规约抵触。管理规约的效力原则上及于业主及其特定继受人,但承租人、借用人等区分所有建筑物的占有人(物业使用人),应仅受管理规约事项中有关使用事项的拘束。原始管理规约的设定、效力、登记等应借鉴日本法的经验,原始管理规约的变更(撤销)及公平...

• 出版日期2011
• 单位中央财经大学