租赁关系的准确认定是正确适用"买卖不破租赁"规则的关键。在以不动产为标的物而适用"买卖不破租赁"规则的实践中,对租赁关系的认定应主要从租赁合同的生效期间、当事人订立租赁合同的真意以及租赁合同的公示三方面入手,以前者为前提条件,以中者为内在的实质要求,以后者为外在的表现形式,三者缺一不可。
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