随着新型城镇化的不断推进,各种生产要素不断向城镇集聚,在一定程度上会对商品住宅价格的波动产生影响。文章以青岛市为例,运用系统动力学模型,从人口、经济、产业和土地等方面分析其影响商品住宅价格的机制程度。结果表明,人口变动、经济增长、产业集聚和土地价格对商品住宅价格的影响都较为显著,且存在一定的滞后效应。最后,本文对遏制青岛市商品住宅价格高涨的趋势提出了几点建议。
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