我国房地产业经过近二十年的发展,现已进入新的发展阶段,房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前,房地产业的高库存状况依然严峻;住房及土地资源配置存在结构错位;办公楼、商业营业用房的供给严重过剩;小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势,我国房地产调控政策的总体基调应坚持"鼓励自住性需求,稳定房地产市场"。具体而言,应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。
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